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【房先生問答131】平湖哪些盤能用公積金?

來源:平湖房產網(www.344944.net)  2022-01-28 17:25:00

摘要:Q1平湖哪些盤能用公積金?Q2金山-平湖的鐵路有消息?Q3買房后原戶主沒遷出去!Q4平湖去年有多少套新房?

Q&A 壹


Q: 平湖哪些盤能用公積金?

 @大田田


房先生:

您好,現在許多人都有交五險一金,其中公積金可用來買房,房貸的利息也更低,能大大緩解購房壓力。要想使用公積金貸款,前提是房產商有進行備案,若是房產商未進行備案,那是不能使用公積金貸款的。


所以,小編查詢了平湖2021年哪些樓盤與公積金中心已簽約備案,供大家參考。


信息來源嘉興公積金

小知識(公積金備案流程):由開發商帶齊五證,到當地公積金管理中心提出公積金貸款業務,并對銷售的樓盤進行備案;其次公積金中心會核實開發商的五證;最后審核通過后,開發商需到銀行開通監管賬戶,用來辦理公積金貸款業務,備案通常一個月就能完成。

看完表格我們不難發現,2021年平湖共有18個樓盤項目已經與公積金中心簽約備案。涉及了多個鄉鎮和主城區的新盤,其中12月最多,有四個樓盤項目,涵蓋了主城區的南市新區和城東板塊。所以,當購房者使用公積金買房時,可選擇的樓盤還是比較多的。




Q&A 貳


 Q: 金山至平湖鐵路有新消息嗎

 @222


房先生:

您好,上海市十五屆人大六次會議閉幕后,市政府舉行記者招待會,上海市市長龔正出席并在回答界面·財聯社記者提問關于“大虹橋”藍圖化為施工圖的相關問題時,提到了金山至平湖鐵路線的項目建設。


龔正:今年,我們將推進金山至平湖鐵路線等跨省市項目,加快滬蘇湖高鐵、市域鐵路嘉閔線等項目建設,進一步提升虹橋國際開放樞紐交通門戶樞紐功能。



來源:上海發布


滬平城際鐵路(金山至平湖市域鐵路)已列入國家發改委、交通部2020年4月2日印發的《長江三角洲地區交通運輸更高質量一體化發展規劃》,成為都市圈通勤交通網專欄中市域(郊)鐵路重點工程。


2020年6月平湖市軌道交通建設指揮部正式揭牌成立,統籌推進全市軌道交通建設工作;7月完成項目工程可行性研究編制招投標,8至10月設計單位完成項目工程可行性研究編制后,11月23日至25日,滬平城際鐵路(金山至平湖市域鐵路)可行性研究評審會在我市召開,滬平城際鐵路(金山至平湖市域鐵路)可行性研究正式接受國鐵集團工程設計鑒定中心專家評審。


2021年9月平湖市交通運輸局申請辦理金山至平湖市域鐵路(浙江段)用地預審與選址意見書,具體位于嘉興市平湖市和海鹽縣,通過省級部門專家組評審,為后續推進項目實施提供了重要保障。


如今,1月23日上海市市長龔正在市政府記者招待會中被“點名”,平湖的“鐵路夢”真的越來越近了。



Q&A 叁


 Q: 買了套二手房,原戶主戶口仍未遷出,現在人都找不到了

 @偉,


房先生:


您好,戶口遷出由公安機關主管,根據目前的戶籍管理規定,房屋所有權和使用權發生轉移,新入住戶要求戶口遷入而原住戶拒不遷出戶口的,新入住戶可憑房屋所有權證明將戶口遷入。


但如果原房東拒不遷出,有2種情況:

1、如果原房東現有房子與已出售的房子在同一個街道或鄉鎮等近距離區域內,那么公安部門核實信息后,可以強遷戶口;

2、如果原房東在當地沒有房屋或者房屋在外地,那么公安部門也無法強遷戶口或注銷戶口,只能督促原房東遷出。原房主的戶口在戶籍系統里會顯示“空掛”,從而解決新房主的落戶問題。


根據平湖這邊的戶籍管理規定,攜帶身份證、戶口本、房產證、結婚證等相關資料前往平湖市當湖街道行政服務中心公安窗口辦理即可遷移戶口手續。



Q&A 肆


 Q: 地產愛好者,平湖去年新房一共出了多少套???

 @匿名


房先生:


您好,根據官方預售的信息來看,2021年1月-12月全市共預售套數約在10398套左右,預售面積約在113.87萬平方米左右,套均面積約109.5㎡。

從表格中可以看出,2021年4月和7月新增預售套數“爆表”。4月有9個樓盤加推,主城區內有東湖里、君品美寓、茂悅府、幸福里、明湖璟園和東望樾府。而7月有個樓盤加推,主城區內有東湖里、明湖璟園、花漫里、悅宸里和林語湖院??梢哉f涵蓋了平湖主城區各板塊內購房者的各種需求范圍,應有盡有。0則是當月無預售。


而新增預售面積也跟套數增加成正比,依次高低是從4月、7月、11月....


2021年中上旬正好處于大量項目上市節點,加上市場行情整體火熱,需求的拉動,導致供應加速放量,之后隨著政策的推進,限售限購,土拍放緩等等,市場成交萎縮,供大于求,購房者也回歸理性,房住不炒,市場更加的“純粹”



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