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【房先生問答132】未取證就銷售,這操作......

來源:平湖房產網(www.344944.net)  2022-02-28 09:14:00

摘要:Q1、未取得預售證就收定金,是否違規?Q2、文橋里那邊要建幼兒園,是真的嗎?Q3、物業讓繳納裝修保證金,合規嗎?Q4、請問辦理商轉公,需符合什么條件?

Q&A 壹

 Q: 之前看房,遇到某個樓盤未取得預售證就開始收定金、認籌金等費用,請問這么做是否違規?

 @土豆


房先生:

您好,《城市商品房預售管理辦法》第六條規定,商品房預售實行許可制度。


即開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。


未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。并且不得以認購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等性質的任何費用。


如果該售樓處的確存在違規收取定金的行為,您可以向平湖建設局房管中心反應。經相關部門核實后,會責令其依法整改并退定。


小編也在此提醒,日??捶繒r,對取得預售許可證,就收金或意向金的樓盤,購房者一定要多留個心眼,以免帶來不必要的經濟損失。



Q&A 貳



 Q: 據說文橋里那邊要新建一所幼兒園,是真的嗎?

 @GUGU


房先生:

您好,2月18日平湖市自然資源和規劃局發布了一則建設項目規劃選址批前公告,公示的項目正是文橋里幼兒園。


從公示的內容可以看到,該幼兒園于大勝庭園小區西側,規劃用地面積約5920.9m2(約8.9畝)。


來源:平湖人民政府網


雖然公告只披露了選址和用地面積,但僅用地面積這一項數據,也能大致判斷文橋里幼兒園的規模。


已經開工建設的毓秀路幼兒園用地面積為10068.8m2,其辦學規模在15個班。據此推算,文橋里幼兒園的辦學規模應該不會超過10個班。


當然這只是小編的一個猜測,具體還是要以政府公布的信息為準。


相信文橋里幼兒園在投入使用后,不僅能夠很好滿足該片區幼兒就學的需求,而且就近入學也方便了許多接送的家長。


讓我們一起期待這所新幼兒園的建成吧。



Q&A 叁



 Q: 之前在城區買了一套二手房,近期打算裝修,但物業那邊不僅讓報備登記,還要繳納裝修保證金,請問合法合規嗎?

 @8975544


房先生:
您好,《物業管理條例》規定業主需要裝飾裝修房屋的,應當事先告知物業。物業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

國家有關法規規定,建筑物包括共有部位和自用部位兩個方面。對于共有部位,單個業主沒有權力去改變。此外,裝修有時也會涉及到建筑物安全使用問題。

所以物業公司必須從裝修開始時就進行管理,否則等裝修完后,裝修帶來的損害已經形成,不但難以改正,也會對業主的安全帶來一定的威脅。

而且在實際生活中,有不少裝修工人野蠻施工,破壞房屋主體結構,不考慮他人生活的方便、安全,不顧及對建筑物、設施設備的保護等。

對于裝修時的這些違規行為,一般都會用裝修保證金來制約。所以物業公司讓業主繳納裝修保證金,屬于合規行為。

待業主裝修完畢,物業確認無違規行為后會全額退還這筆保證金,所以業主大可放心。

當然繳納保證金時,記得一定要向物業索取收據(加蓋公章或財務章),一來可以作為繳納保證金的憑證,二來可以避免一些不必要的扯皮。


Q&A 肆


 Q: 想咨詢下,辦理商轉公需符合什么條件,以及辦理需要哪些材料?

 @街道辦事ho


房先生:

您好,辦理商轉公需符合以下條件
1、購買第三套及以上住房的,不受理
2、第三次申請公積金貸款的,不受理 
3、商貸借款人公積金須繳存在浙江省內
4、商貸借款人必須有公積金貸款額度 
5、商貸還貸1年以上
6、辦理商轉公的這一套房產,需已為現房,并辦妥一般抵押登記手續 
7、商貸銀行須為承辦個人住房公積金金融業務的受托銀行 

辦理商轉公所需材料: 
1、借款人、共同借款人的身份證、戶口本、婚姻證明、個人征信
2、原商業性個人住房貸款借款合同
3、房屋《不動產所有權證》
4、申請人的銀行借記卡
5、購房人為兩代人的需提供直系親屬證明
6、借款人商業性個人住房貸款近兩年的還款記錄及貸款余額證明 
7、公積金繳存地及購房地不動產中心出具的不動產登記信息證明

如還有疑問,可撥打0573-12345進行咨詢。


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