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今天,住建部發話!2022樓市風向標已定。速看~

來源:平湖房產網(www.344944.net)  2022-02-25 17:11:55

摘要:愿未來可期,前程似錦!

01

 

今天住建部召開了一場新聞發布會

 

眾所周知,每年3月是我們國家的兩會。在2月底的這場發布會,基本可以看作兩會前奏。給2022年的樓市提前定個調。

整場發布會的核心,正如新浪財經給大家總結的這2句話;可拆解成4個內容,如下:

 

1、我國仍處于城市快速發展階段

2、城鎮人口規模、家庭數量仍在持續增加

3、每年城鎮就業人口超1100萬

4、住房的剛性需求比較旺盛

 


02

 

接下來,我們逐一解讀

 

首先是給我國的住房建設一個大的基調,


——目前還是快速發展階段!

 

前段時間,由于人口出生率的問題,2021年全國新增人口僅48萬,導致舉國上下對中國未來人口負增長、城市倒退等產生一系列擔憂。

 

很多抖音上的地產博主都談的很悲觀。什么人口陷阱啊、紅利消失啊、給人感覺中國樓市馬上要開始走下坡路了。

 

現在國家隊站出來“辟謠”,我國的城市還是個“青壯年”,正嗖嗖長個呢!誰說咱不行了!

 

其次,2、3條給置業指了條明道。

 

雖然整體人口增長不樂觀,但城鎮人口增長迅猛啊,每年約1100萬人口進城就業,相當于比利時的全國人口。

 

這是一個很強烈的信號,在人口新增率跌到歷史新低時,城鎮的新增就業人口還能破千萬。


意味著什么?意味著中國在進行一場劇烈的乾坤大挪移,人口大遷徙!意味著,城市會越來越大,越來越發達;而鄉鎮、許多小縣城的空心化會加??!

 

未來,人口流入型城市還有很長一段紅利期。這里的住房需求遠遠沒有得到滿足,一二線和強三線將是未來房地產市場的主力軍。



最后,住建部高度肯定了中國的剛性住房需求,


不僅存在,而且旺盛!

 

特別說明,這個剛性需求不是通常意義上的首套剛需。

 

而是剛需+改善。

 

會上王部長答記者問時說到:“國內目前存在 2000年以前建成的大量老舊小區,這些住房面積小、配套差,質量也不高,群眾改善居住環境和居住條件的要求都比較迫切。

 

我國城市發展已經進入了城市更新的重要時期,由過去大規模的增量建設,我們說的就是新的建設,向存量的提質改造和增量的結構調整并重轉變,也就是說,從“有沒有”向“好不好”轉變,內需潛力巨大。

 


 

的確,人生每個階段的需求不一樣。20多歲結婚時,有套房是剛需;等到30-40歲上有老下有小時換套大點的好房子也是剛需。

 

所以會上強調了“保障住房的剛需,同時滿足合理的改善性需求”。

 

相信接下來,金融機構對二套房的首付、利率或將也放寬政策,鼓勵置業。目前有些銀行已經推出二套房首付也是三成的政策,和首套看齊。

 

接下來,二套利率和首套利率看齊,也未嘗不可能。

 

此外,會上還對當下房企頻頻暴雷的現象做了回應。

 

將穩妥實施房地產長效機制,進一步落實城市主體責任,強化省級政府監督指導責任。以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標,以法治化市場化為原則,堅決有力處置個別房地產企業房地產項目逾期交付風險。壓實企業主體責任,落實屬地政府管理責任,維護社會穩定,維護購房群眾合法權益。

 

給老百姓吃了一顆定心丸,


房子你大膽買。合法權益屬地政府來保障!

 



03

 

今天這則住建部的新聞發布會,給我們透露了:

 

未來要瞄準的人口流入型城市

 

無獨有偶,就在昨天,浙江省統計局發布了一項最新數據:

 

2021年浙江省人口主要數據公報

 


這份公報,以2021年浙江省5‰人口變動抽樣調查以全省為總體,以11個設區市為子總體。采取分層、整群、概率比例的抽樣方法,共抽取3313個村級單位為調查樣本,調查人口43萬人。

 

結果,距2020年全國第七次人口普查短短1年時間。浙江省人口又大幅度增加了。


截止到2021年末,浙江全省常住人口6540萬人;


與2020年末常住人口6468萬人相比,足足增加了72萬人!


 

其中,嘉興截止2021年末的常住人口,達到了551.6萬的歷史新高。


和7普時相比,一口氣增加了11.51萬。


位列杭州、金華、寧波之后的全省第四!

 

1年11.51萬新增人口,這個虹吸效應有多強呢?

 

我們看一組數據,前文提到嘉興7普時人口是540.09萬,而6普時嘉興人口為450.98萬。10年,常住人口增加了89.92萬。

 

過去10年,嘉興平均年增長8.992萬人。


而2020-2021,一年增長就達到2位數,破天荒的11.51萬人。

 

這無不顯示,

 

今天的嘉興魅力空前,

人口虹吸的速度在加強。

 

再多說一句,這份2021年的浙江省人口數據公告里,11個地級市全部人口正增加,江山萬里一片紅!

 


不過,這一現象早已被人口學家所預測。

 

梁建章和任澤平專家團隊曾發表過一篇文章,名為:中國人口流動預測報告:未來20年人口將流向哪?




文章稱:從國際經驗看,人口向大都市區集聚是大勢所趨。美國人口長期向大都市區集聚;以少子化聞名全球的日本,其東京城市圈長期保持人口凈流入。

 

預計2040年我國人口約13.45億,人口將繼續向大都市圈、城市群集聚。長三角、珠三角人口年均增量合計超百萬,成為人口集聚高地。

 

關于未來20年的人口流向,專家團隊就中國主要城市做了一個表格。其中,只有個位數能保持人口正增長,而浙江位于全國第四。實力感人!





郁亮說,未來十年是樓市的黑鐵時代,對整體樓市而言或許是的。但別忘了,世界總是二八的。

 

未來,80%的城市進入黑鐵時代!

 

而20%的城市還處于快速發展階段!

 

而今天551.6萬常住人口的大嘉興,無疑屬于后者!


未來的日子,愿未來可期,前程似錦!



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